1-5月，运城市房地产开发投资呈现逐步回落态势，商品房销售面积和到位资金继续保持增长。

1-5月运城市房地产开发市场运行情况简析

1-5月，运城市房地产开发投资呈现逐步回落态势，商品房销售面积和到位资金继续保持增长。

一、房地产运行主要特点

　　开发投资持续回落

　　1-5月，运城房地产开发投资完成54.9亿元，同比下降0.3%，较上月回落1.3个百分点，较一季度回落10.2个百分点，总量和增速分别位列全省第四名、第九名。

其中，住宅类投资完成49亿元，占全市开发投资的比重为89.3%，同比增长4.4%；非住宅类投资完成5.9亿元，占全市开发投资的比重为10.7%，同比下降27.2%。从各月变动情况看，房地产开发投资增长速度持续回落，运行压力偏大。

　　施工规模有所扩大

　　1-5月，运城房地产开发企业房屋施工面积2314.7万平方米，同比增长3.4%，较上月回落3个百分点。其中，住宅施工面积1846.5万平方米，占全市房屋施工面积的比重为79.8%，同比增长5%，较上月回落3.1个百分点。1-5月，运城房屋新开工面积135.4万平方米，同比下降38.8%，较上月回落16.6个百分点，其中住宅新开工面积116.9万平方米，同比下降37.8%。

　　房屋竣工面积不断下降

　　1-5月，运城市房屋竣工面积62.1万平方米，同比下降5.1%。其中，住宅竣工面积58.7万平方米，占比94.5%，增长2.3%。1-5月，运城竣工房屋价值15.9亿元，同比下降5.3%，其中，竣工住宅价值14.5亿元，占比91.2%，同比增长0.5%。

从房屋竣工率看，全市房屋竣工率仅有2.7%，较上年同期下降0.2个百分点，竣工率低反映房屋建设进度较为缓慢。从单位竣工价值看，全市每平方米竣工房屋价值为2555元，其中，每平方米竣工住宅价值为2463元。

　　商品房销售市场平稳

　　1-5月，运城商品房销售面积143.7万平方米，同比增长19.5%，较上月上升0.8个百分点，商品房销售额70.9亿元，同比增长22.9%，较上月上升1.9个百分点。

其中，期房销售面积132.3万平方米，占比92.1%，同比增长25.5%，期房销售额64.3亿元，占比90.8%，同比增长24%；现房销售面积11.4万平方米，占比7.9%，同比下降22.9%，现房销售额6.5亿元，占比9.2%，同比增加12.7%。从商品房单价看，全市商品房单价为4934元/平方米，每平方米价格较去年同期增长了130元。

　　到位资金保持增长

　　1-5月，运城房地产开发企业本年到位资金80.6亿元，同比增长10.5%，较1-4月回落0.7个百分点。从资金构成看，国内贷款2.9亿元，同比增长36.7%，上拉全市到位资金1.1个百分点；自筹资金17.9亿元，同比下降17.4%，下拉全市到位资金5.2个百分点；定金及预收款31.6亿元，同比增长35.6%，上拉全市到位资金11.4个百分点；个人按揭贷款26亿元，同比增长11.8%，上拉全市到位资金3.8个百分点。

　　二、相关建议

　　加快消化房地产商品房库存

　　目前，运城市房地产商品房库存量较高将会直接影响开发企业的资金到位情况，很大程度上导致房地产开发项目进度放慢，所以应该积极解决库存量增加问题。

首先从政策扶持方面引导，督促企业采取多种方式来打造楼盘的多个亮点，还可以以租代售，资金可以在房款中进行抵扣，从而加快消化库存。

　　加强房地产市场动态监测

　　在全市房地产市场快速发展的同时，各级政府和各部门要进一步加强房地产市场统计分析和动态监测，防止各指标增速月度之间波动过大，保持相关指标之间的协调性和一致性，做好月度指标评估工作。

　　加强政策措施落实力度

　　疫情结束后经济将迎来复苏，市政府各部门要加大对房地产行业的扶持力度，推行项目审批不见面审批制度，加快项目建设和投资进度等。对房地产上游行业，也应加大扶持力度，确保钢筋、水泥等必需品量足价稳，保证房地产开发项目开工建设有序进行。

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